不動産の査定/売却-らいおん不動産

売りたいあなたのいろんなお悩み、
「らいおん不動産」が解決します!

満足度の高い売却を実現する
ノウハウがあります。

私たち「らいおん不動産」は、伊丹・尼崎での不動産テクノロジーを活用したデータを元に、
物件の売買や資産活用、リノベーションなど様々な不動産サービスを、
お客様のご要望に合わせてご提案しています。
当社にお任せいただくことで、各分野に精通したスタッフのノウハウをまとめてご活用いただけます。
お客様が最大限満足できるような結果を目指して、売却完了までしっかりサポートいたします。

「らいおん不動産」の
ご提供サービス

売買仲介

マイホーム
購入、売却
不動産買取

スピード売却
即金対応
不動産投資

借入相談
修繕・計画
相続対策

専門家のご紹介
節税相談
賃貸仲介

リーシング、
入居促進
賃貸管理

入居者サポート、
入金管理、家賃回収
空家対策

リフォーム、賃貸、
資産整理
資産活用

相続、転勤などによる
建築、賃貸、管理

地域密着と賃貸業務の実績が
お客様の売却を後押しします。

住まいを扱う仕事とは、その建物のことだけではなく街や人々の流れを知る事だと思います。
お預かりする物件の特性と、最適なお客様の結びつきを見つけるために。
らいおん不動産は賃貸業務で蓄積されたデータも活用しながら、満足度の高い売却を目指します。

伊丹・尼崎と共に

Business Area: Itami Amagasaki

地域密着の積み重ねを
売却のちからに。

近年ますます進化を続ける伊丹駅をはじめ、らいおん不動産があつかう伊丹/尼崎エリアは、住環境としてのポテンシャルをますます高めています。
魅力的な街とはすなわち住みたい街。住まいを求めるお客様は今後ますます増え続けることでしょう。
当社も止まることなく、売却を支える情報力を磨いてゆきます。

賃貸業務

Leasing services

伊丹・尼崎の街を知り尽くした
スタッフがご案内します。

賃貸居住者は住宅購入の予備軍。
賃貸仲介が「売却」も後押しします。

らいおん不動産の基幹業務である賃貸仲介。店舗で、私たちは、伊丹/尼崎とその近郊のお部屋さがしを日々サポートしています。賃貸入居者のステップアップはやはりマンションや戸建てなど住宅の購入。賃貸の顧客に対してもアプローチすることで、より購入の間口を広げています。

売却開始にあたっての
ご契約について

不動産の売却をご依頼いただく際には、売買を不動産業者に委託するための「媒介契約」という契約が必要になります。
媒介契約には以下の3種類があり、それぞれのメリット・デメリットを考慮してお選びください。

1

専属専任媒介契約

一つの不動産会社を専属とし、買主探しを依頼する契約

メリット

窓口が1社なのでやりとりが楽。
指定登録機構への登録義務があり、全ての業者が情報を共有できる1週間で1回の報告義務がある。

デメリット

1社のため様々な意見を聞くことができない。自分で買主を探した場合でも契約した不動産会社に手数料を払う必要がある。
2

専任媒介契約

一つの不動産会社に依頼しながら、自分でも買主を探せる契約

メリット

窓口が1社なのでやりとりが楽。
指定登録機構への登録義務があり、全ての業者が情報を共有できる1週間で1回の報告義務がある。

デメリット

1社のため様々な意見を聞くことができない。
3

一般媒介契約

複数の不動産会社に買主探しを依頼する契約

メリット

複数の業者に同時に売却活動を依頼できるので、様々な意見を聞くことができる。

デメリット

複数社が窓口となるため内見の調整が大変。売主への報告義務が無く状況が把握しづらい。

売却開始から完了までの流れ

一般的に賃貸物件よりも売買物件の方が契約までに時間がかかります。大きな額のお金も動きますので
最低1ヶ月から、3ヶ月程度の期間を想定しておいた方が安心です。
※販売活動期間は物件とその需要によって、また契約から引渡・決済は借入審査や許可申請などによって期間が変動します。

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かんたん無料査定を試す

まずは当社の「かんたん無料査定」で大まかな相場観をつかむところからはじめてみましょう。本査定よりざっくりとした金額ですが、地域ごとの傾向やその時点での市況をチェックすることで、具体的な目標を立てやすくなります。
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1

現地調査などの後、
本査定を実施

無料査定後、不動産会社に「本査定」を依頼します。本査定では、実際の不動産や設備の状態、図面や立地などを確認し、よりリアルな売り値を算出します。お客様には査定額を検討いただき「媒介契約」を結ぶかどうかをご判断いただきます。
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2

媒介契約

本査定後、オーナー様と媒介契約を結び、いよいよ販売活動がスタートします。3つの種類の媒介契約がありますので、お客様のお好みでお選びください。希望者に内見してもらうために、お部屋のクリーニングや不要物の整理などご準備ください。
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3

購入申し込み〜売買契約

購入希望者からの問い合わせ〜申し込みを受け、複数申し込みの場合は条件などを照会して購入者を決定します。契約にあたっては、双方で必要な書類や手付け金、印紙などが必要となりますので契約日までにご用意ください。買主がローンを組む場合は与信審査が完了したら契約に進みます。
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引き渡し〜決済

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