オーナー様向けらいおん不動産の管理内容-らいおん不動産

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「らいおん不動産」の管理サービス

オーナー様の大切な資産賃貸物件をしっかり守って円滑な経営のお手伝い。「らいおん不動産」にお任せください。「らいおん不動産」では賃貸向け物件の入居者募集から、その物件の管理・家賃収納・リノベーションなど多岐に渡るオーナー様のサポート業務を展開しています。

今まで入居者募集のみを不動産会社に委託し、物件の管理やメンテナンスはご自分でなされてきたいわゆる自主管理のオーナー様なら、日々の雑務や家賃の滞納など様々なお悩みが尽きないことを実感されていることかと思います。

当社では、オーナー様の賃貸経営についてできるだけご負担を軽減できるよう様々なサポートをご用意しています。どのような対策を必要とされているか、オーナー様のお話をしっかりとお伺いすることからはじめますので、どうぞお気軽にご連絡ください。

お問い合わせ

当社管理と他社管理の違い

らいおん不動産の管理業務

入居者募集

写真・動画・パノラマ撮影
募集図面の作成
WEB掲載
協力業者への紹介依頼

契約業務

入居審査
保証会社・火災保険加入手続き
賃貸借契約書の作成・締結
更新手続き

家賃集金管理

管理保証会社や賃料自動引き落とし
サービスの活用
定期送金業務
毎月の送金明細書及び年間の収支報告書提出
滞納督促（未払い家賃の請求・集金・送金）

トラブル・
クレーム対応

コールセンターによる24時間365日緊急対応
外国人専用コールセンターの設置
設備トラブル対応、修理手配
入居者様・近隣住民の方からのクレーム対応

建物管理

軽清掃、共用灯の交換
建物維持管理
消防設備の法定点検・報告書の提出
給水タンクの清掃・報告書の提出

解約精算業務

退去立会い
敷金精算
原状回復
リフォーム提案、発注

オーナー様の声

VOICE

アパート管理オーナー様

信頼できる不動産屋さんってなかなか見つけられないと思うのですが、自信を持って誰にでもオススメのできる、不動産会社さんです。相続のタイミングで、不動産経営の右も左もわからない状況でしたが、親身にご相談にのってくださり、不安が安心に代わりました。今後ともよろしくお願いいたします。

よくあるご質問

空室が多くて困っています。入居募集はどのように行ってもらえるのでしょうか？

弊社は、不動産ポータルサイト3社以上に掲載（suumoやCHINTAIなど）しており、物件情報を地域すべての仲介会社にお流しし、自社賃貸店舗だけではなく幅広い入居募集を行います。また入居者の募集ハードルを下げるため、初期費用完全ゼロ円で入居できる仕組みを構築しております。

賃料査定をしていただくと、費用はかかりますか？

賃料査定は無料ですので、お気軽にご相談下さい。

他の管理会社からの切り替えは可能ですか？

管理会社の切り替えももちろん可能です。入居者への入金口座変更や保証会社の契約など、引き継ぎに関する手続きをスムーズにできるようアドバイス致します

物件に入居者がいる時に管理会社を変更したら、入居者に迷惑がかかりそうで心配です・・・

ご安心ください。入居者（契約者）とのやり取りに精通したスタッフが管理会社変更まで責任持って対応します。変更時に入居者（契約者）に行ってもらう手続きは、口座振替依頼書へのサインのみとなります。当社では、管理会社変更の実績も多く、ノウハウを蓄積しておりますので、スムーズに変更可能です。

管理をお願いしたいが、不動産会社の管理手数料って高い？

管理手数料は入居中のお部屋にのみ、一律1500円/戸が発生します。空室時はいただきません。他社様の平均管理手数料は家賃の5％が相場となりますが、弊社は不動産テックの活用により、徹底的な業務効率化を進め、一律1500円の管理プランを実現できました。自信を持って、地域最安値の最高品質管理をお届けします。(詳しくは担当者までお問い合わせください)

どうしてそんなに管理料が安いの？

デジタル活用により、単純作業が自動化され。従来の不動産管理業務の90％を削減することができましたので、オーナー様にいただいている管理料を安くし還元しております。

賃料査定をしていただくと、費用はかかりますか？

賃料査定は無料ですので、お気軽にご相談下さい。