目的に合わせて選ぶ：高く売る「仲介」と早く売る「買取」の最適解

不動産の売却方法は大きく「仲介」と「買取」に分かれます。
どちらが優れているというものではなく、状況によって“最適解”が変わります。

不動産会社に依頼して、「買主様（住む人）」を探す方法です。

仕組み: 不動産会社が広告（SUUMOやチラシ等）を出し、買いたい人を見つける。
価格: 市場相場（100%） で売れる可能性が高い。一番高く売れる方法。
スピード: 買い手が見つかるまで数ヶ月〜半年以上かかることがある。
手間: 購入希望者のための「内覧（見学）」対応が必要。部屋を片付ける必要がある。
注意点: 売れる時期が約束されない。契約後も、建物の不具合に対する責任（契約不適合責任）を負うのが一般的。

仲介は、もっとも高く売れる可能性のある方法です。
じっくり買主を探すため、適正価格〜高値で売却が成立しやすいという特徴があります。

不動産会社が直接の「買主」となり、お客様の物件を買い取る方法です。

仕組み: 広告活動は行わず、不動産会社が提示した査定金額で合意すれば、すぐに売買契約を結ぶ。
価格: 市場相場の7割〜8割程度となることが多い。「仲介」に比べて手取り額は安くなる。
スピード: 非常に早い（最短数日〜1ヶ月程度で現金化が可能）。
手間: 室内を見せるのは業者の査定（通常1回）のみ。掃除や不用品の処分も不要で、そのまま引き渡せる。
注意点: 価格は安くなるが、売却後の建物の不具合に対する責任（契約不適合責任）が免責（なし）になるのが一般的。
また、不動産会社との直接取引であれば仲介手数料はかからない。

買取は「不動産会社が直接買い取る」ため、スピードを最優先にできるのが最大の特徴です。

相続や住み替えのケースでは、通常の売却よりも「期限」や「家族事情」が重視されます。
そのため、仲介・買取の判断基準も一般とは少し変わります。

伊丹市は兵庫県内でも不動産需要が非常に安定しており、エリアによって「仲介向き・買取向き」がはっきりしています。

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