住み替えについて
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売って終わりじゃない。次の暮らしまで、一緒に導く。
住み替えは、人生の大きな転機です。
「今よりも広い家に住みたい」「老後の暮らしに合う住まいへ移りたい」こうした前向きな理由はもちろん、
相続・離婚・転勤など、状況によっては急ぎの決断を迫られるケースもあります。
しかし、住み替えの最大の難しさは、「売却」と「購入」という、異なる2つのプロセスを同時に進めること。
- 売る・買うタイミング
- ローンの組み方
- 引っ越しの段取り
- 資金計画の管理
これらが一つでもズレると、資金トラブル・二重ローン・仮住まい費用の増加など、
大きな負担が発生してしまいます。
このページでは、住み替えに必要な基礎知識から、失敗しない進め方、
そしてらいおん不動産が提供できるワンストップ支援をわかりやすくまとめてご紹介します。
住み替えが難しいと言われる理由を知る
住み替えは“売却”と“購入”が同時進行するため、通常の不動産売却よりも圧倒的に複雑です。
住み替えが難しくなる主な理由
- 売却資金を購入にあてる必要がある
- ローン残債があると手続きが増える
- 売るタイミングと買うタイミングの調整が必要
- 引っ越し日・決済日などの調整がシビア
- 仮住まいが必要になる可能性がある
- そもそも資金計画が複雑
特にローン残債がある場合は、
「売却 → 完済 → 新規ローン実行」という流れを崩せないため、さらに難易度が上がります。
住み替えの３つの方法
住み替えには、大きく分けて３つの進め方があります。
| 方法 | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
|
売り先行
|
資金計画が立てやすい。 ただし仮住まいが必要なこともある |
リスクを減らしたい |
|
買い先行
|
仮住まい不要。引っ越しがスムーズ。 ただし二重ローンリスクあり |
金銭的余裕がある 急ぎで家を確保したい |
|
同時進行
|
スケジュール管理が難しいが 費用最小化も可能 |
専門家の伴走が必要 |
失敗しやすい住み替えの例
- 売却が間に合わず、新居のローン審査に落ちる
- 新居が見つからず、売却だけ先に決まってしまう
- 二重ローンが長期間続いてしまう
- 仮住まい費用が高額になってしまう
- 引き渡し日・鍵渡し日が調整できずトラブルに
どれも住み替え経験者の“よくある失敗”。
正しい手順と専門的なサポートがあれば防げるものばかりです。
住み替えの資金計画は必須
住み替えを成功させる最大のカギは、正確な資金計画です。
買い替えの資金シュミレーションでは、次の項目を必ず整理します。
住み替えで必要となる費用一覧
| 費用名 | 目安 |
|---|---|
| 売却時の仲介手数料 | 800万円以下の物件：一律30万円＋消費税 800万円を越える物件：物件価格の3％＋6万円＋消費税 |
| 住宅ローン完済費用 | 銀行手続き・抵当権抹消など |
| 引っ越し代 | 5〜25万円 |
| 仮住まい費用 | 家賃1〜3カ月分 |
| 新居購入時の諸費用 | 物件価格の5〜10％ |
| 火災保険・登記費用 | 数万円〜数十万円 |
これらを事前に把握しないと、「買えると思っていたのに買えない…」という事態になりかねません。
今の家を売るべき？それとも貸すべき？
住み替えでは「売るか貸すか」を迷う方も多いです。
判断基準は次の３つ
家賃収入でローン支払いがカバーできるか
将来の修繕リスクは許容できるか
資産として持ち続けるメリットはあるか
賃貸に出すのはメリットもありますが、空室リスク・修繕費・管理手間などのデメリットもあります。
らいおん不動産では、「今売るのが良いのか」「貸すべきなのか」を収支比較シミュレーションでご提示します。
住み替え成功の最大ポイント：タイミングの整理
住み替え計画は、次の6つのタイミングを合わせることが重要です。
必要なタイミング
- 売却開始日
- 売却契約日
- 新居の契約日
- 旧居の引き渡し日
- 新居の入居日
- 引っ越し日
-
らいおん不動産
営業担当 矢野 貴也 -
失敗しないポイントとして...
- 買い先行の場合 → 旧居の売却期間を保守的に見積もる
- 売り先行の場合 → 仮住まいの確保を早めに
- 同時進行の場合 → 専門家のスケジュール管理は必須
当社では、このスケジュール調整を代行し、余計な費用負担や二重ローンを防ぎます。
ローン残債がある場合の住み替え
「ローンが残っているから住み替えはムリ」とあきらめてしまう方が多いですが、実はそんなことはありません。
- 残債以上で売れる場合 → 問題なし
- 残債が残る場合 → 買い替えローンが利用できるケースもある
また、売却価格が残債に届かなくても、「つなぎ融資」「買取」「任意売却」などの選択肢で、住み替えが実現できることもあります。
住み替えは“情報の整理”が勝敗を分ける
住み替えは以下の情報を同時に整理する必要があります。
必要な情報一覧
- 現在の不動産の査定価格
- ローン残債
- 売却に必要な期間
- 新居の購入予算
- 新居の条件（立地・学校区・築年数・広さなど）
- 入居希望日
- 引っ越しの段取り
これらをすべて把握するのは、個人では難しい作業です。
そこで、当社ではお話を伺いながらしっかり整理をさせていただいております。
らいおん不動産の住み替えサポート
法務 × デジタル × デザインの総合力で、住み替えの負担を大幅に減らします
法務：複雑な手続きも任せられる
- 士業と連携し、売買契約・抵当権関連の手続きも対応
- 相続・離婚・転勤など、複雑案件のサポート
- 契約内容のリスクチェック
デジタル：新居探しもワンストップ
- 伊丹市での豊富な物件情報データ
- 学区や生活導線をAI分析提案
- 資金シミュレーションの作成
デザイン：魅力を最大化するクリエイティブ
- 写真撮影・レタッチ
- 図面・資料のデザイン
- 物件ごとの訴求ポイントを最適化
- Web＋SNS広告のビジュアル制作
住み替えは“段取り”で8割決まる
住み替えは不安も多いですが、正しい順序とプロによる伴走があれば、
驚くほどスムーズに進みます。
- 今の家はいくらで売れる？
- ローン残債はどう処理する？
- いつ動き出すのがベスト？
- 仮住まいは必要？
- 新居の予算はいくら？
このあたりが少しでも気になる方は、今がまさに相談のタイミングです。
らいおん不動産なら、売却 → 購入 → 引っ越し → 新生活まで、一連のプロセスをワンストップでサポートできます。
「売るだけ」「買うだけ」ではなく、あなたのこれからの暮らし方を一緒に考え、無理のない住み替え計画をご提案します。